Новостройки: как нас обманывают с ценами

2010-06-16

Многочисленные рекламные щиты круглосуточно радуют москвичей предложениями «супер-выгодных» цен на ту или иную новостройку, которая на плакатах смотрится не хуже особняка олигарха на французской Ривьере. Однако, на то она и реклама, чтобы продавать не реальность. Наиболее часто встречающееся в рекламе - это указание на цены от какого-то количества рублей. Как правило, сегодня это «от» варьируется в диапазоне от 55 до 78 тыс. рублей.

«У нас нет механизмов и доступа к «длинным» кредитным ресурсам, нет и умения работать за малый процент и минимальную маржу»Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, в 8 случаях из 10-ти квартир по цене, которая указана застройщиком в рекламе не существует в принципе. Объяснений множество, самое распространенное - «именно по этой цене квартиры были распроданы только на прошлой неделе».

Можно выделить 3 наиболее распространенных вариант продаж по рекламным ценам. По данным компании «Интер Союз», по минимальным ценам продаются, в основном, квартиры большой площади. В панельных домах - это 3-4-х комнатные квартиры, в монолитно-кирпичных зданиях бизнес-класса - объекты площадью свыше 150 квадратных метров.

Второй вариант: по минимально-рекламным расценкам купить также жилье на

первом-втором этажах, квартиры с видом помойку или промзону.

Третий вариант - это так называемые «проблемные проекты» на любой стадии строительства, когда никто не гарантирует перспективу завершения проекта.

Есть и еще некоторые особенности продаж квартир в новостройках. Так, в компании «Мосстройреконструкция» считают, что в новостройках эконом-класса один «квадрат» в 4-х квартире может быть на 5-10 тыс. рублей дешевле, чем в однокомнатной. На 30% могут отличаться цены квартир, расположенных в одном комплексе или микрорайоне, если один дом сдан, а другой еще строится. В бизнес-классе цены наименее ликвидных и наиболее комфортных квартир могут отличаться на 30%. В элитных ЖК минимальная и максимальная стоимость квадратного метра могут отличаться в 2 раза.

В компании «НДВ-Недвижимость» говорят, что в каждом объекте диапазон стоимости может быть различным. «В сегменте домов повышенной комфортности разница от минимальной до максимальной стоимости квадратного метра составляет в среднем порядка30-35%, - подчеркивает эксперт. - В более дифференцированных по стоимости метров домах бизнес-класса она может достигать50% и даже больше».

Что касается самих цен на новостроечные «квадраты», то ситуация выглядит на начало июня следующим образом. К концу мая средняя цена квадратного метра столичной новостройки увеличилась на 0,7% и составила 137,7 тыс. рублей. В Московской области прирост составил 0,8%, а стоимость выросла до 65,3 тыс. В компании «Азбука жилья» утверждают, что активизация застройщиков началась с первых месяцев года через новые проекты и возобновление работ на стройплощадках. При этом 59% всего сегодняшнего предложения - это объекты бизнес-класса. На последних стадиях строительной готовности находится порядка 79% новостроек.

Средняя цена на квартиры эконом-класса составила сейчас 108 тыс. рублей за метр, увеличившись за месяц на 5,7%. Жилье среднего класса на первичном рынке стоит сегодня 120 тыс., что на 2,3% дороже, чем в апреле. Эта категория по-прежнему пользуется наибольшим спросом у покупателей, свидетельствуют столичные риелторы. При этом сданных объектов, которые по качественным характеристикам можно отнести к эконом-классу со средней стоимостью не выше 130 тыс. рублей за «квадрат», сейчас в столице насчитывается всего лишь 30-35. Такие данные приводят эксперты Миэль.